Spaanse bank procedures en hypotheekproducten zijn anders dan die in andere landen. Vanwege onze langdurige relaties met kredietverstrekkers, bieden wij deskundige begeleiding in het proces van het aanvragen van een hypotheek en exclusieve voorwaarden met tarieven welke niet openbaar aangeboden worden door kredietverstrekkers. Bijvoorbeeld Euribor + 1,35%, vaste tarieven van 2,15%, hypotheken zonder levensverzekering en termijnen tot 25 jaar of tot de leeftijd van 75.
Spaanse Hypotheek Producten
Wij kunnen exclusieve hypotheekproducten bij Spaanse en buitenlandse banken bemiddelen.
Bouwhypotheekproducten
Voor dit type hypotheek, zijn de beste producten, waar de banken een lening tegen het perceel van grond (tot 50% van de kosten, of van minder waarde) en ook voor bouwwerken (tot 70% van de kosten, of de waarde van het project, indien lager) bieden.
In alle gevallen moeten aanvragers het land volledig bezitten voordat een bank zal lenen. Het is mogelijk om de grond te kopen en tegelijkertijd te ondertekenen voor de hypotheek, maar de meeste klanten kopen het land eerst. Met de beste producten, zullen de banken tot 50% van de kosten van het perceel (of de waarde indien lager) betalen als aanbetaling, maar meestal pas als de werkzaamheden zijn begonnen.
Het is noodzakelijk om al het papierwerk met betrekking tot het bouwproject klaar te hebben bij de start van de formele hypotheekaanvraagprocedure. Dit omvat de plannen van de architect voor het project (gestempeld door het College van Architecten), bouwvergunning en gedetailleerde citaten van de bouwbedrijven die de werkzaamheden zullen uitvoeren. Een gespecialiseerde taxateur zal het project als geheel beoordelen en de banken zullen hun leningen baseren op het rapport van deze taxateur.
We hebben in de loop der jaren veel bouwhypotheken geregeld en kunnen deskundige begeleiding bieden in het proces. Als u geïnteresseerd bent in dit type hypotheek, raden wij u aan zo snel mogelijk contact met ons op te nemen.
Vakantiewoning hypotheek producten
Vakantiewoning hypotheken zijn over het algemeen voor onroerend goed kopers die niet in Spanje wonen. Het maximale leenbedrag is tot 70% van de aankoopprijs van het onroerend goed (of van de taxatie indien deze lager is).
Kredietverstrekkers bieden vaste, variabele en in sommige gevallen, gemengde tarieven. Voor hypotheken met variabele rente, zijn de tarieven gebaseerd op het jaarlijkse Euribor referentiepercentage met hieraan een percentage toegevoegd. Bijvoorbeeld jaarlijkse Euribor + 3%. Momenteel kunnen wij, hypotheken aanbieden met tarieven zo laag als jaarlijkse Euribor + 1,35% of vaste tarieven vanaf 2% voor premium klanten, welke niet-fiscaal residenten zijn (informeer om te zien of u in aanmerking zou komen). Voor andere klanten, zullen de tarieven iets hoger zijn, tarieven welke beginnen vanaf (van Euribor + 1,9% en 2,15% bij vast), maar nog steeds lager zijn dan de bekendgemaakte tarieven door banken of als u rechtstreeks naar de banken gaat.
Hoofdwoning hypotheek producten
Hoofdwoning hypotheken zijn voor degenen waar het onroerend goed in Spanje hun hoofdverblijfplaats zal worden en men al inkomstenbelasting betaald of in sommige gevallen gaan betalen. Voor dit type hypotheek is het mogelijk om hypotheken tot 80% van de koopsom van onroerend goed te verkrijgen met tarieven van Euribor + 0,99% of vaste tarieven vanaf 2,05%.
Beleggingshypotheekproducten
Hypotheken met als doel om te investeren, zijn voor onroerend goed kopers die van plan zijn, om hun bezit na aankoop te verhuren, of waarvan de koper reeds in het bezit is van minstens één bestaande hypotheek in Spanje. Als de banken van mening zijn dat het onroerend goed niet uitsluitend voor gebruik door de eigenaar zal zijn of dat daar een commerciële activiteit zal plaatsvinden, zullen de banken het normaal gesproken behandelen als een beleggingshypotheek. Over het algemeen bieden banken slechts 50%-60% van de aankoopprijs (of taxatie indien lager) aan voor dit soort hypotheken.
Wij hebben alternatieve financieringsoplossingen voor onroerend goed kopers bemiddeld welke al in het bezit waren van een goede investeringsportefeuille of konden hebben. We kunnen helpen bij het samenstellen van achtereen leningen. Dit kan zijn waar de geldschieter overneemt als bewaarder, of waar een garantie wordt verstrekt door de bestaande beheerder van de activa.
Commerciële hypotheekproducten
Als u een woning koopt die banken zullen classificeren als een commercieel pand (kantoren, winkels, hotels, B&B’s enz.), kunnen we hypotheken aanbieden die bij uw doeleinden passen. De beschikbare hypotheken zijn over het algemeen 50%-60% van de aankoopprijs (of taxatie indien lager) en de voorwaarden verschillen dan van die voor residentie woningen.
Wanneer een woning wordt gekocht door een actief handelsmaatschappij, of als het bedrijf na de aankoop zal handelen, zullen de banken het ook behandelen als een commerciële hypotheek.
Sommige banken zullen u toestaan om te kopen via een nieuw gevormde Spaanse naamloze vennootschap (Sociedad Limitada of “SL” bedrijf). Als het bedrijf is opgericht als een shell bedrijf voor het enige doel van het kopen van het pand, wat betekent dat het niet actief zal handelen na de aankoop, kan het mogelijk zijn om hypotheek voorwaarden die van toepassing zijn voor een residentiële hypotheek, te verkrijgen. Vanwege de extra werkzaamheden die betrokken zijn bij de beoordeling van bedrijven, zijn banken meer terughoudend om dit soort hypotheken goed te keuren. Over het algemeen zullen ze alleen kijken naar dergelijke gevallen wanneer de bedrijven of individuele(en) achter hen een sterke profiel hebben.
HYPOTHEEKVOORWAARDEN
U dient zich bewust te zijn van de verschillende hypotheek voorwaarden aangeboden door kredietverstrekkers in Spanje.