Spaanse Hypotheek Producten

Wij kunnen exclusieve hypotheekproducten bij Spaanse en buitenlandse banken bemiddelen.

OVER ONZE HYPOTHEEK PRODUCTEN

EXCLUSIEVE CONDITIES

Spaanse bank procedures en hypotheekproducten zijn anders dan die in andere landen. Vanwege onze langdurige relaties met kredietverstrekkers, bieden wij deskundige begeleiding in het proces van het aanvragen van een hypotheek en exclusieve voorwaarden met tarieven welke niet openbaar aangeboden worden door kredietverstrekkers. Bijvoorbeeld Euribor + 1,35%, vaste tarieven van 2,15%, hypotheken zonder levensverzekering en termijnen tot 25 jaar of tot de leeftijd van 75.

Bouwhypotheekproducten

Voor dit type hypotheek, zijn de beste producten, waar de banken een lening tegen het perceel van grond (tot 50% van de kosten, of van minder waarde) en ook voor bouwwerken (tot 70% van de kosten, of de waarde van het project, indien lager) bieden.

In alle gevallen moeten aanvragers het land volledig bezitten voordat een bank zal lenen. Het is mogelijk om de grond te kopen en tegelijkertijd te ondertekenen voor de hypotheek, maar de meeste klanten kopen het land eerst. Met de beste producten, zullen de banken tot 50% van de kosten van het perceel (of de waarde indien lager) betalen als aanbetaling, maar meestal pas als de werkzaamheden zijn begonnen.

Het is noodzakelijk om al het papierwerk met betrekking tot het bouwproject klaar te hebben bij de start van de formele hypotheekaanvraagprocedure. Dit omvat de plannen van de architect voor het project (gestempeld door het College van Architecten), bouwvergunning en gedetailleerde citaten van de bouwbedrijven die de werkzaamheden zullen uitvoeren. Een gespecialiseerde taxateur zal het project als geheel beoordelen en de banken zullen hun leningen baseren op het rapport van deze taxateur.

We hebben in de loop der jaren veel bouwhypotheken geregeld en kunnen deskundige begeleiding bieden in het proces. Als u geïnteresseerd bent in dit type hypotheek, raden wij u aan zo snel mogelijk contact met ons op te nemen.

Vakantiewoning hypotheek producten

Vakantiewoning hypotheken zijn over het algemeen voor onroerend goed kopers die niet in Spanje wonen. Het maximale leenbedrag is tot 70% van de aankoopprijs van het onroerend goed (of van de taxatie indien deze lager is).

Kredietverstrekkers bieden vaste, variabele en in sommige gevallen, gemengde tarieven. Voor hypotheken met variabele rente, zijn de tarieven gebaseerd op het jaarlijkse Euribor referentiepercentage met hieraan een percentage toegevoegd. Bijvoorbeeld jaarlijkse Euribor + 3%. Momenteel kunnen wij, hypotheken aanbieden met tarieven zo laag als jaarlijkse Euribor + 1,35% of vaste tarieven vanaf 2% voor premium klanten, welke niet-fiscaal residenten zijn (informeer om te zien of u in aanmerking zou komen). Voor andere klanten, zullen de tarieven iets hoger zijn, tarieven welke beginnen vanaf (van Euribor + 1,9% en 2,15% bij vast), maar nog steeds lager zijn dan de bekendgemaakte tarieven door banken of als u rechtstreeks naar de banken gaat.

Hoofdwoning hypotheek producten

Hoofdwoning hypotheken zijn voor degenen waar het onroerend goed in Spanje hun hoofdverblijfplaats zal worden en men al inkomstenbelasting betaald of in sommige gevallen gaan betalen. Voor dit type hypotheek is het mogelijk om hypotheken tot 80% van de koopsom van onroerend goed te verkrijgen met tarieven van Euribor + 0,99% of vaste tarieven vanaf 2,05%.

Beleggingshypotheekproducten

Hypotheken met als doel om te investeren, zijn voor onroerend goed kopers die van plan zijn, om hun bezit na aankoop te verhuren, of waarvan de koper reeds in het bezit is van minstens één bestaande hypotheek in Spanje. Als de banken van mening zijn dat het onroerend goed niet uitsluitend voor gebruik door de eigenaar zal zijn of dat daar een commerciële activiteit zal plaatsvinden, zullen de banken het normaal gesproken behandelen als een beleggingshypotheek. Over het algemeen bieden banken slechts 50%-60% van de aankoopprijs (of taxatie indien lager) aan voor dit soort hypotheken.

Wij hebben alternatieve financieringsoplossingen voor onroerend goed kopers bemiddeld welke al in het bezit waren van een goede investeringsportefeuille of konden hebben. We kunnen helpen bij het samenstellen van achtereen leningen. Dit kan zijn waar de geldschieter overneemt als bewaarder, of waar een garantie wordt verstrekt door de bestaande beheerder van de activa.

Commerciële hypotheekproducten

Als u een woning koopt die banken zullen classificeren als een commercieel pand (kantoren, winkels, hotels, B&B’s enz.), kunnen we hypotheken aanbieden die bij uw doeleinden passen. De beschikbare hypotheken zijn over het algemeen 50%-60% van de aankoopprijs (of taxatie indien lager) en de voorwaarden verschillen dan van die voor residentie woningen.

Wanneer een woning wordt gekocht door een actief handelsmaatschappij, of als het bedrijf na de aankoop zal handelen, zullen de banken het ook behandelen als een commerciële hypotheek.

Sommige banken zullen u toestaan om te kopen via een nieuw gevormde Spaanse naamloze vennootschap (Sociedad Limitada of “SL” bedrijf). Als het bedrijf is opgericht als een shell bedrijf voor het enige doel van het kopen van het pand, wat betekent dat het niet actief zal handelen na de aankoop, kan het mogelijk zijn om hypotheek voorwaarden die van toepassing zijn voor een residentiële hypotheek, te verkrijgen. Vanwege de extra werkzaamheden die betrokken zijn bij de beoordeling van bedrijven, zijn banken meer terughoudend om dit soort hypotheken goed te keuren. Over het algemeen zullen ze alleen kijken naar dergelijke gevallen wanneer de bedrijven of individuele(en) achter hen een sterke profiel hebben.

HYPOTHEEKVOORWAARDEN

U dient zich bewust te zijn van de verschillende hypotheek voorwaarden aangeboden door kredietverstrekkers in Spanje.

MAXIMALE LENING

Het maximum leenbedrag wordt eerst en vooral bepaald door de verhouding lening naar waarde van de woning. De lening t.o.v. waarde concept verwijst naar de verhouding van het hypotheek bedrag en de prijs van het onroerend goed (of taxatiewaarde indien lager dan aankoopprijs). Niet-belasting betalers (non residenten) die vakantiehuizen willen kopen, kunnen tot 70% van de aankoopprijs (of taxatiewaarde indien lager dan aankoopprijs) lenen. Voor fiscale residenten (personen die Spaanse belastingen betalen) is de maximum hypotheek hoogte tot 80%.

VERHOUDING SCHULD/INKOMEN

Om te bepalen wat u kunt lenen, kijken kredietverstrekkers naar uw mogelijkheid tot aflossen – uw schuld tot inkomen ratio. Banken stellen normaliter dat, u maximaal rond 1/3de van uw netto maandelijks inkomen na belasting, mag besteden aan alle wereldwijde schulden en andere significante uitgaven (inclusief de nieuwe Spaanse hypotheek).

MAXIMALE LOOPTIJD

De maximale looptijd voor een hypotheek in Spanje is 25 jaar en er zijn verschillende opties voor verschillende looptijden. Alhoewel 75 jaar de maximale leeftijd is welke aanvaard wordt door kredietverstrekkers. Dus als u 55 jaar oud bent, dan is de maximale looptijd 20 jaar.

Als u ouder bent dan 60 en in pensioen/AOW ontvangt, kunt u nog steeds een hypotheek op uw naam aanvragen. Houdt er rekening mee dat dezelfde criteria van toepassing zijn met betrekking tot het maximale niveau van de schuld tot inkomen verhouding. Het is ook mogelijk om met een garantstelling te werken, zoals een familielid om uw leningen zeker te stellen. Welke ook kunnen zorgen voor potentiële fiscale erfenis voordelen.

RENTE

Alle kredietverstrekkers baseren hun hypotheekrente op de jaarlijkse Euribor referentierente met een percentage marge toegevoegd aan deze, bijvoorbeeld, jaarlijkse Euribor + 3%. Momenteel kunnen wij, hypotheken aanbieden met tarieven zo laag als, jaarlijkse Euribor + 1,35% of vaste tarieven vanaf 2.15% voor premium klanten, welke niet-fiscaal residenten zijn (informeer om te zien of u in aanmerking zou komen). Voor andere klanten, zullen de tarieven iets hoger zijn, tarieven welke beginnen vanaf (van Euribor + 1,9% en 2,5% bij vast), maar nog steeds lager zijn dan de bekendgemaakte tarieven door banken of als u rechtstreeks naar de banken gaat. Mortgage Direct heeft enige controle over de tarieven die kunnen worden aangeboden als gevolg van de relatie die zij heeft met verschillende banken.

Rente-only is momenteel niet beschikbaar, afgezien van de eerste paar jaar met een aantal bouwhypotheken. Om de maandelijkse aflossingen laag te houden, bij afwezigheid van aflossingsvrije hypotheken, raden wij aan te kiezen voor de langst mogelijke looptijd. Dit geeft eigenlijk meer flexibiliteit over het bedrag dat u elke maand terugbetaalt.

VERVROEGD AFBETALEN BOETES

Het is mogelijk om meer af te betalen of de hypotheek volledig af te betalen. De kosten hiervoor bedragen 0,5% van het betaalde bedrag (gedeeltelijke of volledige aflossing) gedurende de eerste 5 jaar en 0,25% in de jaren daarna. Als voorbeeld, voor elke €10.000 die vroeg wordt afbetaald, is de maximale aflossingsboete in Spanje gedurende de eerste 5 jaar €50. Na de eerste 5 jaar daalt dit naar €25.

Voor producten met een vaste rente kan de boete hoger zijn, afhankelijk van verschillende factoren.

VERZEKERINGEN

De meeste banken verlichten u om hun eigen woningverzekering en de bouwverzekering evenals een levensverzekering af te nemen. Dat is jammer, want het is niet altijd relevant voor kopers van onroerend goed op zoek naar een hypotheek in Spanje. Het goede nieuws is dat, we met banken samenwerken die dit niet verplichten zonder dat zij de rente hiermee drastisch verhogen.

MAXIMALE LENING

MAXIMALE LENING

Het maximum leenbedrag wordt eerst en vooral bepaald door de verhouding lening naar waarde van de woning. De lening t.o.v. waarde concept verwijst naar de verhouding van het hypotheek bedrag en de prijs van het onroerend goed (of taxatiewaarde indien lager dan aankoopprijs). Niet-belasting betalers (non residenten) die vakantiehuizen willen kopen, kunnen tot 70% van de aankoopprijs (of taxatiewaarde indien lager dan aankoopprijs) lenen. Voor fiscale residenten (personen die Spaanse belastingen betalen) is de maximum hypotheek hoogte tot 80%.

VERHOUDING SCHULD/INKOMEN

VERHOUDING SCHULD/INKOMEN

Om te bepalen wat u kunt lenen, kijken kredietverstrekkers naar uw mogelijkheid tot aflossen – uw schuld tot inkomen ratio. Banken stellen normaliter dat, u maximaal rond 1/3de van uw netto maandelijks inkomen na belasting, mag besteden aan alle wereldwijde schulden en andere significante uitgaven (inclusief de nieuwe Spaanse hypotheek).

MAXIMALE LOOPTIJD

MAXIMALE LOOPTIJD

De maximale looptijd voor een hypotheek in Spanje is 25 jaar en er zijn verschillende opties voor verschillende looptijden. Alhoewel 75 jaar de maximale leeftijd is welke aanvaard wordt door kredietverstrekkers. Dus als u 55 jaar oud bent, dan is de maximale looptijd 20 jaar.

Als u ouder bent dan 60 en in pensioen/AOW ontvangt, kunt u nog steeds een hypotheek op uw naam aanvragen. Houdt er rekening mee dat dezelfde criteria van toepassing zijn met betrekking tot het maximale niveau van de schuld tot inkomen verhouding. Het is ook mogelijk om met een garantstelling te werken, zoals een familielid om uw leningen zeker te stellen. Welke ook kunnen zorgen voor potentiële fiscale erfenis voordelen.

RENTE

RENTE

Alle kredietverstrekkers baseren hun hypotheekrente op de jaarlijkse Euribor referentierente met een percentage marge toegevoegd aan deze, bijvoorbeeld, jaarlijkse Euribor + 3%. Momenteel kunnen wij, hypotheken aanbieden met tarieven zo laag als, jaarlijkse Euribor + 1,35% of vaste tarieven vanaf 2.15% voor premium klanten, welke niet-fiscaal residenten zijn (informeer om te zien of u in aanmerking zou komen). Voor andere klanten, zullen de tarieven iets hoger zijn, tarieven welke beginnen vanaf (van Euribor + 1,9% en 2,5% bij vast), maar nog steeds lager zijn dan de bekendgemaakte tarieven door banken of als u rechtstreeks naar de banken gaat. Mortgage Direct heeft enige controle over de tarieven die kunnen worden aangeboden als gevolg van de relatie die zij heeft met verschillende banken.

Rente-only is momenteel niet beschikbaar, afgezien van de eerste paar jaar met een aantal bouwhypotheken. Om de maandelijkse aflossingen laag te houden, bij afwezigheid van aflossingsvrije hypotheken, raden wij aan te kiezen voor de langst mogelijke looptijd. Dit geeft eigenlijk meer flexibiliteit over het bedrag dat u elke maand terugbetaalt.

VERVROEGD AFBETALEN BOETES

VERVROEGD AFBETALEN BOETES

Het is mogelijk om meer af te betalen of de hypotheek volledig af te betalen. De kosten hiervoor bedragen 0,5% van het betaalde bedrag (gedeeltelijke of volledige aflossing) gedurende de eerste 5 jaar en 0,25% in de jaren daarna. Als voorbeeld, voor elke €10.000 die vroeg wordt afbetaald, is de maximale aflossingsboete in Spanje gedurende de eerste 5 jaar €50. Na de eerste 5 jaar daalt dit naar €25.

Voor producten met een vaste rente kan de boete hoger zijn, afhankelijk van verschillende factoren.

VERZEKERINGEN

VERZEKERINGEN

De meeste banken verlichten u om hun eigen woningverzekering en de bouwverzekering evenals een levensverzekering af te nemen. Dat is jammer, want het is niet altijd relevant voor kopers van onroerend goed op zoek naar een hypotheek in Spanje. Het goede nieuws is dat, we met banken samenwerken die dit niet verplichten zonder dat zij de rente hiermee drastisch verhogen.

Hypotheek aanvraag

Wij begeleiden u veilig door het hypotheek proces